• Exclusivité

Maison
Paris 20e - MÉNILMONTANT

3 450 000 €

3 450 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
3 316 000 € hors honoraires
Honoraires : 4,04 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 884POIPLA

Comme une maison à la campagne. Au cœur du quartier de Ménilmontant, au calme absolu au fond d'une charmante allée arborée, ancienne imprimerie réhabilitée par l'architecte Marc Held en maison de caractère de 234,15m² habitables (241,30m² au sol), sur jardin d'environ 150m² et avec dépendance de 48,93m², en pleine propriété. La maison principale, exposée sud, comprend deux niveaux pouvant être indépendants. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée, une belle cuisine dînatoire avec cheminée, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées et une grande buanderie. Le premier niveau, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, est accessible par des escaliers intérieur et extérieur. Il comprend : un magnifique jardin d'hiver baigné de soleil avec balcon, un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, une suite parentale avec sa salle de bains et toilettes et un grand dressing, deux chambres et leur salle de bains avec toilettes et dressing. Charmante dépendance de 49m² sur deux étages, à rénover : cuisine sous verrière, deux chambres, petit salon, deux salles de douche avec toilettes et cave de 23 m² pouvant être aménagée (équipée de fenêtres). Vous serez séduits par la charme de ce bien unique et rare, son beau jardin arboré au calme et l'abri des regards et son emplacement dans un quartier vivant, à proximité des commerces. EXCLUSIVITÉ.

  • Habitable : 283,08 m² Total : 290,09 m²
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains
  • Cheminée
  • Exposition sud
  • Bon état

Ce qui nous séduit

Au calme absolu, magnifique demeure exposée plein sud, plan modulable, 2 entrées indépendantes, dépendance de 49m², jardin de 150m² environ à l'abri des regards. Bien rare.

  • Balcon/Terrasse
  • Jardin
  • Cave
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Calme

On vous en dit plus

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Cave 23.8m²
1x Jardin 150m²
1x Balcon 3.1m²
1x Entrée 4.72m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Séjour 36.64m² Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Sud
Plafond : 2m
1x Cuisine 24.76m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 1.75m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Toilettes 1.94m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 1.65m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 4.35m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Salle de bains 11.29m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Carrelage
1x Chambre 15.88m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
1x Buanderie 9.4m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Parquet
1x Local technique 3.51m² Étage : Rez-de-chaussée
Revêtement : Béton
1x Dépendance 48.93m² Étage : Rez-de-jardin
Exposition : Nord
Revêtement : Parquet
1x Chambre Étage : Rez-de-jardin
1x Chambre Étage : Rez-de-jardin
1x Dégagement 21.08m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Séjour/cuisine 29.57m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Chambre 11.28m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains / toilettes 5.9m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Chambre 11m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Dressing 3.98m² Étage : 1er
Revêtement : Parquet
1x Chambre 16.85m² Étage : 1er
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Salle de bains / toilettes 7.45m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 1.5m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage
1x Dressing 9.65m² Étage : 1er
Revêtement : Carrelage

Prestations

☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Éclairage extérieur
☑ Digicode
☑ Clôture

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment

Construit en : 1870
Nombre d'étages : 1
Niveau de qualité : Normal


Copropriété

1 lots d'habitation
Procédure en cours : Non

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : C - 164 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 500,00 € et 3 440,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 464,00 € /an

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