Immobilier locatif parisien : vers un nouvel équilibre en 2025
Après une baisse de plus de 54,8 % de l’offre à Paris en 3 ans, la courbe s’inverse enfin. L’offre cesse de reculer et amorce un retour progressif. Chez Junot, le volume de biens à la location a augmenté de +24 % sur les 5 premiers mois de l’année par rapport à 2024 (350 locations et 700 biens en gestion par an). Le nombre de biens gérés est en hausse avec 750 millions d’euros d’actifs en gestion et la montée en gamme du marché de la location se confirme : 60 % de 3 pièces et plus, et 75 % de biens loués meublés.
La location longue durée connaît un véritable regain d’activité, portée par les effets des nouvelles réglementations énergétiques et fiscales, qui poussent de nombreux propriétaires à professionnaliser la gestion de leurs biens.
• 3 fois plus de nouveaux biens à la location longue durée vs 2024.
• 5 fois plus de locations sur ces 5 premiers mois de l’année vs 2024.
La baisse puis la stabilisation des taux d’intérêt a également permis à un plus grand nombre de locataires de devenir propriétaires et aux investisseurs de se repositionner.
Cette tendance va certainement s’intensifier sur les mois à venir malgré les contraintes juridiques, fiscales et de travaux de rénovations énergétiques.
Si le marché global se détend, certains quartiers parisiens restent sous tension, en particulier ceux combinant centralité, qualité de vie et performance énergétique.
Paris, sa Tour Eiffel, sa qualité de vie et son charme à la française attirent toujours autant les étrangers et en particulier les Américains recherchant des pieds à terre ou les grandes sociétés de luxe pour loger leurs dirigeants et salariés.
Attention, la nouvelle Loi de Finances 2025 modifie certaines dispositions fiscales applicables aux investissements locatifs, qu’ils soient en location vide ou meublée.
Ces évolutions peuvent influencer la gestion et la rentabilité des biens concernés. Les propriétaires investisseurs doivent anticiper une fiscalité plus importante, notamment en cas de revente de biens meublés. Il est conseillé de revoir les stratégies patrimoniales, notamment en matière de durée de détention, de choix entre location nue ou meublée, et d'adhésion à un CGA. La relance du dispositif Loc'Avantages offre cependant une opportunité pour ceux qui souhaitent louer à des prix abordables.
Notre service Location/Gestion Locative vous présente les principales mesures, leur impact et vous partage ses recommandations.
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