House
Le Port-Marly - Rue de Bellevue

Belle maison d’architecte en ossature en bois, localisée au calme d’un quartier recherché et résidentiel de Port-Marly, en liaison facile par bus avec Versailles et Saint-Germain-en-Laye (RER A accéssible en moins de 12 minutes) La gare de Marly-le-Roi (Transilien L – Paris St Lazare) se rejoint en 18 minutes à pied. Dessinée par son actuel propriétaire en 2016, elle a été pensée pour apporter le plus grand confort dans le quotidien d’une famille : accès de plain-pied à la grande majorité des pièces et des chambres, excellente performance énergétique (RT 2012) et circulation et stationnement facile de plusieurs véhicules. La maison a été conçue avec de très beaux volumes et hauteur sous plafond des pièces de vie qui sont le cœur de la maison. L’implantation de la suite parentale à l’étage et des chambres enfants/invités au rez-de-chaussée avec, au centre, les pièces de vie (salon, salle à manger et cuisine) permet de préserver l’intimité et le calme de chacun de ces espaces. Le dessin des volumes permet, avec son style résolument contemporain, de capter la lumière naturelle pour faire vivre toutes les saisons aux habitants, notamment grâce à son plan traversant, sa triple exposition et ses nombreuses baies vitrées. Les deux terrasses en bois présentes de part et d’autre de la maison offrent plusieurs possibilités d’usage et renforcent le caractère chaleureux et convivial de cette maison de plus de 180 m² habitables, bâtie au cœur d’un vaste terrain de 1 700 m², dont 800m² de bois privé. Accessible à la fois par un escalier et par la rampe à véhicule, elle propose en rez-de-chaussée : une vaste pièce-de-vie de 38 m² baignée de lumière avec un superbe poêle à bois italien hydro (ou poêle hydraulique), ainsi qu’une belle cuisine semi-indépendante de plus de 17 m² également ouverte sur la terrasse principale surplombant le jardin. A l’étage, se trouve un confortable espace réservé aux parents avec un palier bureau / bibliothèque et une suite (chambre avec placard et salle de douche avec toilettes). L’espace « enfant » dispose d’un vaste palier avec grands placards, toilettes indépendantes, deux belles salles de bain – dont une avec toilettes - et cinq chambres (Possibilité d'en réunir une ou deux pour les agrandir) avec placards en majorité ouvertes sur le jardin, dont une avec accès direct à l’une des deux salles de bain. Au rez-de-jardin partiel se trouvent un espace de stockage supplémentaire, la buanderie, la chaufferie ainsi qu’une septième pièce de près de 11 m² de plain-pied sur l’extérieur. Un abri extérieur sécurisé offre un complément précieux de rangement. Très belles prestations (parquet massif, fenêtres et stores électriques, vidéophone, adoucisseur d’eau, fibre optique et excellente performance énergétique (DPE B)) pour cette maison rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie GORSSE DE CHITRAY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 751 404 005