• Exclusivité

Appartement
Rueil-Malmaison - ENTRE CENTRE VILLE ET RER

799 000 €

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Référence de l’annonce : 1166RUEAUV

Rare sur le secteur ! Idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d’Or, à seulement quelques pas du Parc de l’Amitié et à proximité immédiate des transports (RER), venez découvrir ce superbe appartement 4 pièces de 107 m², niché au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de ce bien. Le séjour spacieux, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s’ouvre harmonieusement sur un agréable jardin privatif, véritable havre de paix, idéal pour vos moments de détente, repas en extérieur ou pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, offre un bel espace pour cuisiner au quotidien et peut facilement être aménagée selon vos envies. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, toutes orientées sur l’extérieur, garantissant calme et luminosité. L’appartement comprend également une salle de bain, une salle d’eau supplémentaire, ainsi que des WC séparés pour plus de praticité.
Ce bien, aux prestations complètes, peut-être vendu avec deux places de stationnement en sous-sol, un atout rare et recherché dans le secteur, ainsi qu’une cave, idéale pour vos besoins de rangement.
Alliant emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour une famille ou pour un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Thomas AUVRAY - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 918 584 293

  • Habitable : 107,19 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Exposition Nord-ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Jardin
  • Adresse très recherchée
  • Calme
  • Ascenseur
  • Cave

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 141 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 630,00 € et 3 610,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 2 858 €

Taxe foncière : 1 968,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Entrée 6.4 m²
1x Séjour 32.74 m²
1x Cuisine équipée 14.25 m²
1x Toilettes 1.3 m²
1x Chambre 12.25 m²
1x Chambre 12.79 m²
1x Chambre 11.16 m²
1x Salle de bains 3.7 m²
1x Salle de douche / toilettes 2.9 m²
1x Jardin 40 m²
1x Dégagement 9.7 m²
1x Cave 6 m²
1x Parking intérieur 12 m²
1x Parking intérieur 12 m²

Prestations

☑ Internet
☑ Accès handicapé
☑ Ascenseur
☑ Double vitrage
☑ Volets roulants électriques
☑ Vidéophone
☑ Éclairage extérieur
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Ventilation simple flux
☑ Fenêtre aluminium
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 2002
  • Nombre d'étages : 4
  • Niveau de qualité : Standing

Copropriété

38 lots d'habitation
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 2 858 €
Procédure en cours : Non

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