• Exclusivité

Appartement
Rueil-Malmaison - BOIS PRÉAU

1 100 000 €

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Faisons un tour d'horizon

Référence de l’annonce : 1196RUEDUC

À proximité immédiate du Bois Préau, dans un environnement calme et résidentiel bénéficiant d’une excellente carte scolaire, ce duplex familial offre une qualité de vie rare, entre esprit maison, volumes généreux et ouverture permanente sur la verdure.

Entièrement rénové et repensé par une architecte d’intérieur, le bien se distingue par son architecture intérieure élégante, la qualité de ses matériaux, sa luminosité omniprésente et son absence totale de vis-à-vis, avec des vues dégagées sur jardin.
Dès l’entrée, les volumes et la clarté naturelle s’imposent.
Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie de plus de 40m², articulée autour d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte sur mesure.
L’ensemble est prolongé par une première terrasse intimiste, à l’abri des regards, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.
L’étage est dédié à l’espace nuit et propose trois chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés. La chambre principale bénéficie d’un accès direct à une terrasse, également accessible depuis une seconde chambre, offrant une belle ouverture sur la végétation environnante. Une salle de douche double, aux finitions soignées, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet étage pensé pour le confort familial.
Espaces extérieurs calmes, intimes et sans vis-à-vis. Quatre emplacements de stationnement, dont trois en sous-sol et un en extérieur au sein de la résidence.

  • Habitable : 101,96 m² Total : 123,37 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 1 salle de douche
  • Exposition Ouest
  • Excellent état

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Calme
  • Ascenseur
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : B - 88.1 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670,00 € et 920,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers
Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 759 €

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Entrée 3.55 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Séjour/cuisine 43.87 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Salle de bains / toilettes 5.85 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Terrasse 9.69 m² Étage : Rez-de-chaussée
1x Chambre 12.65 m² Étage : 1er
1x Chambre 11.7 m² Étage : 1er
1x Chambre 13.13 m² Étage : 1er
1x Dégagement 5.51 m² Étage : 1er
1x Salle de douche 4.12 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.58 m² Étage : 1er
1x Terrasse 11.72 m² Étage : 1er

Prestations

☑ Internet
☑ Accès handicapé
☑ Air conditionné
☑ Alarme
☑ Ascenseur
☑ Double vitrage
☑ Interphone
☑ Volets roulants électriques
☑ Stores électriques
☑ Vidéophone
☑ Digicode
☑ Fibre optique
☑ Alarme incendie
☑ Fenêtre PVC
☑ Fenêtre aluminium
☑ Local à vélo

Bâtiment & Copropriété

Bâtiment
  • Construit en : 2017
  • Niveau de qualité : Normal

Copropriété

Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes : 4 759 €
Procédure en cours : Non

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