Maison
Baden - MORBIHAN

1 312 500 €

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Référence de l’annonce : 45JCPBOT

À Baden, située dans un hameau entre bourg et mer, à seulement quelques minutes des plages du golfe du Morbihan, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante dans un secteur recherché du littoral morbihannais. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, il se compose de cinq logements de type T3 en duplex, entièrement rénovés et actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif annuel de 42 000 €.
Les logements, lumineux et fonctionnels, ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. Chacun bénéficie d’une terrasse privative ainsi que d’un petit jardin individuel, tandis qu’un vaste jardin commun situé à l’arrière de la propriété permet de profiter d’un bel espace extérieur partagé. En façade, un grand parking facilite le stationnement de plusieurs véhicules et apporte une réelle praticité aux occupants.
Les superficies utiles des logements sont les suivantes : 71,99 m² pour le premier logement, 68,49 m² pour le second, 78,08 m² pour le troisième, 72,66 m² pour le quatrième et 64,61 m² pour le cinquième. L’ensemble immobilier est raccordé à un système d’assainissement individuel conforme aux normes en vigueur, garantissant une gestion technique sereine et durable.
Rare par sa configuration, sa localisation recherchée à Baden et sa rentabilité immédiate, cet ensemble locatif représente une opportunité patrimoniale solide pour un investisseur souhaitant acquérir un actif sécurisé, sans vacance locative et offrant un potentiel de valorisation à long terme. Une opportunité à découvrir rapidement.

  • Habitable : 355,83 m² Total : 360,00 m²
  • 15 pièces
  • suite
  • Exposition Sud
  • Bon état
  • 2 318,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Adresse très recherchée
  • Lumineux
  • Calme
  • Traversant
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 90 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920,00 € et 1 260,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 3 270,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Logement 71.99 m²
1x Logement 68.49 m²
1x Logement 78.08 m²
1x Logement 72.66 m²
1x Logement 64.61 m²
1x Terrain 2318 m²
5x Parking extérieur

Prestations

☑ Double vitrage
☑ Fenêtres coulissantes
☑ Éclairage extérieur

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1800
  • Type : Pierre
  • Nombre d'étages : 1
  • Niveau de qualité : Normal

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