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Maison
Saint-Guyomard - MORBIHAN

1 095 000 €

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Référence de l’annonce : 118JCPBOT

Au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement 9 minutes de Saint-Guyomard, 25 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cet authentique moulin du XVIIIᵉ siècle entièrement restauré offre un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent.

Édifié vers 1790 et complété par une tour dans les années 1940, le moulin conserve l’âme des lieux tout en proposant des volumes généreux et lumineux. Développant environ 621m² habitables, la propriété se compose du moulin historique et d’une longère indépendante, formant un ensemble harmonieux dans un cadre bucolique particulièrement paisible.

L’intérieur révèle des espaces de vie chaleureux et variés, répartis sur plusieurs niveaux, mêlant authenticité de la pierre et confort actuel. Le moulin conserve notamment son mécanisme d’origine, élément patrimonial rare qui témoigne de l’histoire et de l’activité hydraulique du site.

Aujourd’hui exploité en gîtes et chambres d’hôtes, l’ensemble comprend trois gîtes et cinq chambres d’hôtes, permettant de poursuivre immédiatement une activité touristique reconnue. La configuration du domaine offre également de nombreuses possibilités : grande demeure familiale, maison d’hôtes de charme, lieu de séminaires ou d’événements.

La longère indépendante, chaleureuse et lumineuse, propose un salon avec cuisine ouverte, plusieurs chambres et une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter du calme et des paysages environnants.
Implantée sur un terrain paysager de 3 060m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et d’espaces de stationnement dédiés à la clientèle.

Chargé d’histoire et empreint d’authenticité, ce moulin offre un lieu de vie unique, à la fois intime et inspirant, où se conjuguent charme architectural, nature et potentiel d’exploitation, à proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan.

  • Habitable : 621,00 m² Total : 840,00 m²
  • 16 pièces
  • suite
  • Cheminée
  • Exposition Sud
  • Bon état
  • 3 063,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Balcon/Terrasse
  • Lumineux
  • Vue dégagée

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 40 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 250,00 € et 4 400,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 722,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 3063 m²
1x Grenier 24 m²
1x Atelier 93 m²
1x Buanderie 24 m²
1x Terrasse 21 m²
1x Terrasse 86 m²
1x Maison 339.61 m²
1x Appartement 79.46 m²
1x Appartement 48.38 m²
1x Appartement 155.13 m²

Prestations

☑ Cheminée
☑ Double vitrage
☑ Baignoire balnéo
☑ Éclairage extérieur
☑ Buanderie commune
☑ Fenêtre aluminium

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1700
  • Type : Pierre
  • Nombre d'étages : 3
  • Niveau de qualité : Standing

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