Maison
Nantes - NANTES SUD LOIRE / VERTOU

NOUVEAUTÉ - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.

Maison familiale de 234m² habitables (262m² au sol + 68m² en sous-sol) située à proximité des bords de Sève et du centre-ville ayant été entièrement rénovée avec goût après son acquisition en 2019.

Au rez-de-chaussée, entrée ouverte sur une magnifique pièce de vie traversante d’environ 90m² dont l’espace salon avec cheminée bénéficie d’un plafond cathédral avec en prolongement la partie séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette vaste pièce de vie est largement ouverte sur le jardin côté ouest, dégagement et toilettes.
Dans l’aile ouest, l’espace nuit situé au demi-niveau supérieur est accessible par un escalier en pierre, palier et dégagement venant desservir quatre chambres dont l’une dispose d’un bureau attenant (sixième chambre), toilettes et salle de douche privative.
Au premier étage, en partie en surplomb du salon, dans un espace totalement fermé et insonorisé, master room avec dressing, toilettes et salle de bains privative avec douche.
Au sous-sol, lingerie, chaufferie, et différents espaces de stockage bénéficiant d’un accès direct au jardin.

La maison est implantée sur une superbe unité foncière de 1.739m² paysagée et arborée à l’abri des regards indiscrets et au calme absolu.

Terrasses extérieures, puits. Chauffage gaz. Fibre.
Véritable havre de paix, avec le charme d’une maison ancienne rénovée avec des matériaux issus d’un château, dans un emplacement privilégié à pied des bords de Sèvre, du centre-ville et des écoles.

Prix de vente 1.498.000€ HAI dont 4,02% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.440.000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE en cours
Classe énergie: D
Classe climat: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.552€ et 6.158€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.