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Maison
Batz-sur-Mer - BATZ-SUR-MER / PLAGE VALENTIN

3 465 000 €

3 465 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
3 300 000 € hors honoraires
Honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Référence de l’annonce : 3081JNAMON

NOUVEAUTÉ – JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.

Découvrez ce majestueux manoir de 1911, classé villa remarquable, offrant 250,70m² habitables loi Carrez (266,50m² au sol), situé en front de mer exposé plein sud sur la sublime plage Valentin à Batz-sur-Mer.

Cette propriété unique propose 6/7 chambres spacieuses, toutes avec vue sur mer, alliant le charme de l’ancien à des prestations haut de gamme. Salon séjour de 58,51m² avec cheminée traversante, côté cuisine de 21,10 m², fenêtres en aluminium à double vitrage pour un confort optimal.

Les équipements modernes incluent la fibre optique, des volets électriques, une vidéosurveillance de toute la propriété avec capteurs extérieurs, un portail électrique afin de vous garantir une totale intimité. La maison bénéficie également d’un puits pour l’arrosage automatique des extérieurs, ainsi qu’un terrain de pétanque surplombant la mer, deux garages et un local à vélos pour profiter pleinement de la région.

Le vaste jardin arboré côté des marais salants, accueille côté mer une confortable piscine chauffée de 14 m x 4,5 m (PAC d’aérothermie) avec volet de sécurité immergé et traitement de l’eau par électrolyse au sel. Cet espace piscine invite à la détente avec une vue panoramique et imprenable sur l’océan.

Cette demeure d’exception, très rare sur le marché, offre un cadre de vie idyllique à proximité immédiate de la plage, du centre de Batz-sur-Mer et du Croisic, avec tous les commerces accessibles à pied (boulangerie, supermarché, etc.), idéale en résidence principale ou secondaire.

Prix de vente : 3.465.000€ HAI, dont 5% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 3.300.000€.

Pour toute information, contactez Arnaud MONTFORT au +33 (0)6 17 25 40 19 ou amontfort@junot.fr

Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4.780€ et 6.510€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Habitable : 250,70 m² Total : 266,50 m²
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bains
  • 2 salles de douche
  • Cheminée
  • Exposition Sud
  • Excellent état
  • 3 586,00 m² de terrain

Ce qui nous séduit

  • Vue exceptionnelle
  • Balcon/Terrasse
  • Adresse très recherchée
  • Piscine
  • Garage
  • Lumineux
  • Calme

On vous en dit plus

Réglementations & éléments financiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Diagnostics

DPE Graph GES Graph

Consommation énergie finale : a - 218 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 790,00 € et 6 500,00 € /an (abonnement compris).
Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021.


Éléments financiers

Taxe foncière : 5 005,00 € /an

Détails de l’intérieur & de l’extérieur

Pièce Surface Détail
1x Terrain 3586 m²
Exposition : Sud
1x Buanderie 21.45 m² Étage : Sous-sol
Revêtement : Carrelage
1x Chambre 14.82 m² Étage : Sous-sol
Revêtement : Carrelage
1x Salle de douche / toilettes 3.08 m² Étage : Sous-sol
Revêtement : Carrelage
1x Dégagement 2.1 m² Étage : Sous-sol
1x Terrasse 10.1 m² Étage : Rez-de-jardin
Exposition : Ouest, Sud, Sud-ouest
1x Garage 25.7 m² Étage : Rez-de-jardin
Exposition : Nord
1x Local technique 5.25 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Garage 20.4 m² Étage : Rez-de-jardin
1x Salon 38.47 m² Étage : Surélevé
Exposition : Est, Nord, Sud
Revêtement : Parquet
1x Dégagement 1.14 m² Étage : Surélevé
1x Salle à manger 20.04 m² Étage : Surélevé
Exposition : Sud
Revêtement : Parquet
1x Cuisine semi-équipée 21.1 m² Étage : Surélevé
Exposition : Nord, Ouest, Sud, Sud-ouest
1x Toilettes 1.4 m² Étage : Surélevé
Revêtement : Carrelage
1x Palier 1.01 m² Étage : 1er
1x Dégagement 7.36 m² Étage : 1er
1x Chambre 19.82 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
1x Chambre 20.76 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
1x Dégagement 1.54 m² Étage : 1er
1x Chambre 12.58 m² Étage : 1er
Exposition : Sud
1x Salle de douche 5.88 m² Étage : 1er
1x Toilettes 1.35 m² Étage : 1er
1x Balcon Étage : 1er
1x Palier 1.35 m² Étage : 2ème
1x Dégagement 7.57 m² Étage : 2ème
1x Chambre 16.59 m² Étage : 2ème
Exposition : Est, Nord, Sud
1x Chambre 10.22 m² Étage : 2ème
Exposition : Sud
1x Salle de bains / toilettes 4.59 m² Étage : 2ème
1x Chambre 16.48 m² Étage : 2ème
Exposition : Ouest, Sud

Prestations

☑ Internet
☑ Cheminée
☑ Alarme
☑ Double vitrage
☑ Piscine
☑ Arrosage
☑ Portail électrique
☑ Aspiration centralisée
☑ Volets roulants électriques
☑ Puits
☑ Vidéophone
☑ Vidéo surveillance
☑ Éclairage extérieur
☑ Digicode
☑ Jeu de boules
☑ Fibre optique
☑ Alarme incendie
☑ Ventilation simple flux
☑ Immeuble classé/inscrit
☑ Fenêtre aluminium
☑ Local à vélo

Bâtiment

Bâtiment
  • Construit en : 1911
  • Type : Pierre, Charpente en bois
  • Nombre d'étages : 2
  • Niveau de qualité : Standing

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